Introducción
Rescindir un contrato de alquiler suele conllevar dudas preliminares. En esta publicación semanal venimos a poner en conocimiento de nuestros lectores las pautas a seguir para llevar a cabo una rescisión de contrato, en este caso de alquiler/arrendamiento, de la forma correcta, cumplimiento siempre con los parámetros que exige la ley.
Comencemos por la terminología “rescisión” empleada en el ámbito del Derecho viene a ser sinónimo de “desistimiento” por ello cuando hablamos de rescisión sea cual sea el contrato, entendemos que una de las partes o bien ambas partes de mutuo acuerdo, desean comunicar de forma fehaciente la extinción del contrato en este caso de alquiler que unía a las partes. Y así poner fin a la relación contractual que los vinculaba.
Derechos y Obligaciones del Arrendador y Arrendatario
Todo contrato, vincula a las partes a comprometerse con el cumplimiento de una serie de obligaciones y a su vez otorga una serie de derechos.
Es por ello que podemos distinguir los siguientes derechos y obligaciones que regula el Código Civil de 24 de julio de 1889.
Artículo 1554
El arrendador está obligado:
1º. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2º. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3º. A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
Artículo 1555
El arrendatario está obligado:
1º. A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.
2º. A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado; y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada según la costumbre de la tierra.
3º. A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
Artículo1556
Si el arrendador o el arrendatario no cumplieren las obligaciones expresadas en los artículos anteriores, podrán pedir la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios, o sólo esto último, dejando el contrato subsistente.
Plazos para Rescindir Contrato Alquiler
Es muy importante tener en cuenta la cláusula que establece la duración del contrato así como el preaviso. Ya que el preaviso que deban darse las partes dependerá del tipo de contrato ante el que nos encontremos.
Por ejemplo, existen contratos de alquiler de temporada que normalmente no suelen ser superiores a 6 meses. Por otro lado, están los contratos de arrendamiento que todos conocemos, duraderos por 1 año y renovable. Por lo que, en este último tipo de contratos, con carácter general una vez hayan transcurrido al menos 6 meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de 30 días (naturales) será suficiente.
Una vez las partes se comunican la rescisión el contrato, sea cual sea la causa, y siempre cumpliendo con los periodos de preaviso, es muy importante que ambas partes firmen la rescisión para que el arrendatario pueda acceder a recuperar la fianza del alquiler.
Indemnización
En línea con los plazos que establecíamos en el apartado anterior, también es importante destacar los supuestos en los que el arrendatario debe abandonar de inmediato la vivienda, no pudiéndose hacer cargo de la misma. Ya sea por motivos personales, de fuerza mayor, ajenos, etc. Se contempla la posibilidad que el arrendatario rescinda su contrato sin previo aviso incurriendo en una penalización.
Para que esto no suceda, la Ley de Arrendamientos Urbanos, establece que transcurridos los primeros 6 meses, el inquilino puede abandonar en cualquier momento siempre y cuando se comunique con 30 días de preaviso. Si se cumple con el preaviso no habrá indemnización alguna.
Ahora bien, si aun no se había cumplido con los 6 meses, el arrendatario deberá abonar al arrendador el importe restante hasta los seis meses obligatorios.
Modelos Rescindir Contrato Alquiler
Al comienzo de esta publicación hacíamos referencia a la posibilidad que tienen las partes de rescindir el contrato de forma unilateral (adjunto Modelo Comunicación para Rescindir Contrato Alquiler) o bien de mutuo acuerdo (adjunto Modelo Acuerdo Rescisión).
Para no incurrir en errores a la hora de llevar a cabo esta comunicación fehaciente, ponemos a vuestra disposición ejemplos de modelos a cumplimentar, garantizando que cumplen con la forma legal exigida. Si bien siempre recomendamos la revisión por parte de un experto en la materia que garantice que todos los formalismos y contenido del documento son correctos.
Los documentos adjuntos se ofrecen con una finalidad informativa. Velamos por la actualidad, exactitud y veracidad de los mismos, si bien se advierte que no son los textos oficiales y se declina toda responsabilidad por los daños que puedan causarse debido a las inexactitudes o incorrecciones en los mismos.
Confiamos en que esta publicación sea de ayuda para comprender la rescisión de los contratos de alquiler en España y quedamos a disposición para cualquier pregunta sobre esta publicación de aplicación general. Para más información publicada en español pueden visitar todas nuestras publicaciones en este link así como los videos en español de nuestra directora Maria Rubert.
*La información en esta página no pretende ser un consejo legal. Este artículo tiene por objeto proporcionar una introducción inicial a las pautas a seguir para llevar a cabo la recisión de un contrato de alquiler en España.